#中国房地产#5月份的房地产数据如预想的一样，多方面都出现了大幅度下滑。2023年的楼市想要实现年初时的回升目标，估计很难了。

(资料图片仅供参考)

数据显示，5月份前3周重点50城的新房销售周均环比下降17.7%，二手房周均环比下降20%。新房和二手房的销量环比双双跳水，包括我们一直认为比较保值的一线城市，在5月份的销量也没有坚持住，新房销量环比下降了14%，二手房销量环比下降了20%。

经过4月份销售数据的下降和5月份的连续下降，现在房地产的销量几乎回到了去年的同期水平。所透露出来的信号就是，当下的房地产确实难以恢复从前的繁荣了。

比2022年还要差是个什么概念？2022年房地产销量差，还可以把责任归咎于房企爆雷、项目停工烂尾或者疫情的影响。然而2023年房企有“金融十六条”进行融资，疫情也早已解封，但房地产的销量却没有任何起色，仅仅在2-3月份迎来了一个“回光返照”而已。

这就充分证明当下的房地产由于各种数据到顶，开始进入一个下行通道。所以近两年，不论民营房企再怎么刺激都不愿意拿地。

2022年22城集中供地累计拿地金额国、央企占比达到37%，地方国资占比达到42%，民营房企只占16%。而2023年截止到5月21日，22城集中供地累计拿地金额中国、央企占比达到54%，民营房企只有29%，恢复了但不多。

并且今年以来百强房企民营房企中有7成都没有拿过一宗地，房地产开发投资增速从去年到现在一直处于负增长状态。

所以这就很明显，当下楼市不断出台新的刺激政策，已经不再是为了拉动楼市提高房价，而是为了防止房地产直接崩盘，这从楼市调控中“稳”字当头的态度中就能窥得一二。

并且笔者也认为当下房地产的使命已经完成了，房地产就相当于中国经济的原始积累，30年来护送中国经济一路前行到强国行列。而进入强国的竞争圈以后，肯定是需要经济转型的，而不是单纯依靠房地产。

因为房地产的发展存在着明显弊端，也就是债务泡沫。债务达到一定高度就不会继续增加，强行抬高杠杆的结果就是“硬着陆”（崩盘）。所以近几年，房地产肯定是会进入一个缓慢的下行通道。

就像万科的老总郁亮所说“未来的房地产行业还是一个10万亿级别的市场”，其实这个规模和巅峰时期的18万亿相比几乎是一个“腰斩”的状态。被砍掉的部分大部分来源于三四线城市，因为他们的产业短时间内难以升级，人口又在流失。

所以现在买房千万不要听所谓的专家建议盲目上车，只有了解自己的真实需求，再结合所在城市的实际情况才能做出最正确的选择。